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注册会计师经济法考点：抵押权

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    注册会计师经济法考点：抵押权
    1.抵押与租赁
    (1)出租在先，抵押在后
    原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效(抵押物虽可折价、拍卖、变卖，但抵押物新所有权人无权要求承租人返还租赁物)。
    (2)抵押在先，出租在后
    该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
    ①抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;
    ②抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

    2.登记在物权变动中的地位

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